Domov v Itálii
Stojíme na vaší straně stolu.
Nejsme realitní kancelář, která prodává. Jsme poradci kupujícího pro Gardu, Dolomity, Toskánsko, Sardinii, Sicílii i zbytek Itálie: pomůžeme vybrat, prověříme a provedeme vás koupí s ověřenými italskými partnery.
Proč s námi
Na vaší straně
Platíte nás vy, ne prodávající. Naším cílem je dobrá koupě, ne rychlý obchod.
Prověřené dvakrát
Technický stav s geometrou, dokumenty a katastr s advokátem. U každé koupě, bez výjimky.
Česky, od A do Z
Codice fiscale, notář, platby i předání. Vy komunikujete s námi, my s Itálií.
Kde hledáme
Pět segmentů, pět různých způsobů života. V každém máme ověřeného místního partnera.
Lago di Garda
Jezero, Valpolicella, Lugana, Riva
Nejdostupnější italský domov: autem za jeden den, golf, víno a jezero po celý rok.
- Nemovitosti
- Apartmány v rezidencích s bazénem, vily ve svahu nad jezerem, domy ve vinařských vesnicích.
- Pro koho
- Golfisté, rodiny, kupci s plánem pronájmu.
- Cenová hladina
- Vysoká, nejvyšší přímo u břehu.
- Na co pozor
- Silná konkurence kupců z Německa, registrace a kód CIN pro krátkodobý pronájem.
Dolomity
Trentino, Jižní Tyrolsko, Cortina d’Ampezzo
Hory na celý rok: lyžování v zimě, turistika a kola v létě, alpská kuchyně a klid.
- Nemovitosti
- Horské apartmány, chalety, byty v horských střediscích.
- Pro koho
- Lyžaři a turisté, rodiny, celoroční užívání.
- Cenová hladina
- Velmi vysoká, nabídka je malá.
- Na co pozor
- Místní omezení pro nerezidenty a pro turistická lůžka; ověřujeme je před prohlídkami.
Toskánsko
Chianti, Val d’Orcia, Maremma, pobřeží
Venkovský dům s vinicí nebo olivovým hájem, život v rytmu sklizně.
- Nemovitosti
- Venkovské kamenné domy, vinařské usedlosti, domy k rekonstrukci, byty v historických městech.
- Pro koho
- Páry 50+, milovníci vína, budoucí agroturistika.
- Cenová hladina
- Střední až vysoká, velké rozdíly mezi oblastmi.
- Na co pozor
- Náklady a povolení rekonstrukce, přístupové cesty, voda a odpady, památková ochrana.
Sardinie a Sicílie
Costa Smeralda, jih Sardinie, Val di Noto, Taormina
Moře, světlo a mírná zima. Letní dům i zimní útočiště s nejširším rozpětím cen.
- Nemovitosti
- Letní domy u moře, městské byty, historické domy k rekonstrukci.
- Pro koho
- Letní užívání, zimní útočiště, kupci s nižším rozpočtem.
- Cenová hladina
- Od nízké ve vnitrozemí Sicílie po velmi vysokou na Costa Smeralda.
- Na co pozor
- Sezónnost, stav budov, dokumentace a nepovolené stavby; dům za 1 euro obvykle není výhodný.
Ostatní Itálie
Ligurie, Piemont, Apulie, Marche, Lago di Como
Máte jasnou představu jinde? Najdeme partnera a projdeme stejným bezpečným procesem.
- Nemovitosti
- Podle regionu: od trulli v Apulii po byty u jezera Como.
- Pro koho
- Klienti s konkrétní představou o místě.
- Cenová hladina
- Podle regionu.
- Na co pozor
- Partnera vybíráme pro konkrétní zakázku, proto počítejte s delší přípravou.
Cenové hladiny jsou orientační srovnání regionů, ne nabídka konkrétních nemovitostí.
Jak koupě probíhá
- I.KonzultaceÚčel (vlastní užívání, pronájem, investice), rozpočet včetně vedlejších nákladů, lokalita a časový plán.Zdarma
- II.Výběr a prohlídkyPředvýběr nemovitostí s partnerskými agenturami, prohlídky na místě, klidně během golfového, vinařského nebo horského pobytu.[CENA] €
- III.PrověřeníTechnická kontrola, soulad se stavební dokumentací, katastr, zástavy a náklady na provoz.v ceně, externí posudky dle ceníku
- IV.Koupě a předáníPředběžná smlouva, záloha, notář, převod energií a doporučení správy nebo pronájmu.[SUCCESS FEE] %
Kolik stojí koupě navíc
Vedlejší náklady se obvykle pohybují mezi 7 a 12 % kupní ceny. Přesný rozpočet připravíme pro konkrétní nemovitost.
Orientační výpočet, nenahrazuje daňové ani právní poradenství. Při koupi od developera se místo registrační daně platí DPH.
Časté otázky
Můžu jako Čech v Itálii koupit nemovitost?
Ano, občané EU kupují za stejných podmínek jako Italové. Potřebujete italské daňové číslo (codice fiscale), se kterým pomůžeme.
Můžu byt pronajímat turistům?
Ano, ale s registrací a identifikačním kódem CIN a italským zdaněním příjmů. Před koupí ověříme i místní pravidla.
Můžu koupit byt v Dolomitech?
Ano, ale v některých obcích platí místní pravidla, například část nové výstavby jen pro místní obyvatele nebo limity pro turistický pronájem. Ověříme je s partnerem ještě před prohlídkami.
Jaké daně platím jako vlastník?
U druhého bydlení roční daň IMU, při pronájmu daň z příjmů. Doporučíme daňového poradce pro Itálii i ČR.
Jak dlouho koupě trvá?
Od výběru po notáře obvykle [DOBA] měsíců, podle nemovitosti a financování.
Domluvte si konzultaci
Hodina nad vaší představou, zdarma a nezávazně. Osobně v Praze nebo online.